Conditions d’éligibilité au PTZ 2026 : zones géographiques et plafonds de ressources
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2026 maintient un système de zonage géographique et de plafonds de ressources strictement définis. Ces critères déterminent votre éligibilité et le montant maximal de financement accordé pour votre projet d’acquisition immobilière.
Zonage PTZ 2026 : répartition territoriale
Le dispositif PTZ classe le territoire français en cinq zones distinctes selon la tension du marché immobilier local :
Zone A bis et Zone A
- Zone A bis : Paris et 76 communes limitrophes où les prix sont les plus élevés
- Zone A : Île-de-France, Côte d’Azur, Genevois français et agglomérations de plus de 250 000 habitants
- Plafonds majorés en raison de la forte demande immobilière
Zone B1 et Zone B2
La Zone B1 regroupe les agglomérations de 50 000 à 250 000 habitants et certaines communes périphériques d’Île-de-France. La Zone B2 inclut les communes de 50 000 habitants et les zones frontalières avec la Suisse, le Luxembourg et Monaco.
Zone C
Cette zone correspond au reste du territoire français, principalement les zones rurales et les petites agglomérations où la pression immobilière est moindre.
Plafonds de ressources PTZ 2026
Les conditions de ressources varient selon la composition du foyer et la zone géographique du bien immobilier :
Revenus maximum par zone (en euros)
- Zone A bis/A : de 37 000 € (1 personne) à 74 000 € (famille nombreuse)
- Zone B1 : de 30 000 € (1 personne) à 60 000 € (famille nombreuse)
- Zone B2 : de 27 000 € (1 personne) à 54 000 € (famille nombreuse)
- Zone C : de 24 000 € (1 personne) à 48 000 € (famille nombreuse)
Note : Ces montants sont indicatifs et peuvent évoluer selon les décrets d’application 2026.
Plafonds de prix d’achat selon les zones
Le coût total de l’opération ne peut excéder certains seuils définis par zone :
Montants maximaux d’acquisition
- Zone A bis : jusqu’à 150 000 € selon la taille du logement
- Zone A : plafond ajusté à 130 000 € maximum
- Zones B1 et B2 : entre 110 000 € et 120 000 €
- Zone C : plafond fixé à 100 000 € environ
Conditions complémentaires d’attribution
Critères de primo-accession
Le demandeur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant la demande de PTZ. Certaines exceptions s’appliquent en cas de divorce, invalidité ou catastrophe naturelle.
Destination du logement
Le bien financé doit constituer la résidence principale du bénéficiaire dans un délai maximum d’un an après l’acquisition ou l’achèvement des travaux.
Performance énergétique requise
Pour l’ancien avec travaux, les travaux de rénovation énergétique doivent représenter au minimum 25% du coût total de l’opération et permettre d’atteindre une consommation énergétique inférieure à 331 kWh/m²/an.
Ces conditions strictes garantissent que le PTZ 2026 bénéficie prioritairement aux ménages aux revenus modestes souhaitant accéder à la propriété dans des logements économes en énergie.