Barème des droits de succession immobilier en 2026
Les droits de succession sur l’immobilier en 2026 suivent un barème progressif qui varie selon le lien de parenté entre le défunt et l’héritier. Ces tarifs, révisés annuellement, déterminent le montant des taxes à acquitter lors de la transmission d’un patrimoine immobilier.
Barème applicable aux héritiers en ligne directe
Pour les enfants, petits-enfants et parents du défunt, le barème 2026 des droits de succession immobilier s’établit comme suit :
- Jusqu’à 8 072 € : exonération totale
- De 8 072 € à 12 109 € : taxation à 5%
- De 12 109 € à 15 932 € : taxation à 10%
- De 15 932 € à 552 324 € : taxation à 15%
- De 552 324 € à 902 838 € : taxation à 20%
- De 902 838 € à 1 805 677 € : taxation à 30%
- Au-delà de 1 805 677 € : taxation à 40%
Abattement en ligne directe
Chaque enfant bénéficie d’un abattement de 100 000 euros sur la valeur de l’héritage immobilier. Cet abattement se renouvelle tous les quinze ans en cas de donations antérieures du même donateur.
Droits de succession pour les conjoints et partenaires
Les époux et partenaires liés par un PACS jouissent d’une exonération totale des droits de succession immobilier en 2026. Cette mesure favorise la transmission du patrimoine familial au sein du couple.
Barème pour les frères et sœurs
La transmission immobilière entre frères et sœurs suit un barème spécifique :
- Jusqu’à 24 430 € : taxation à 35%
- Au-delà de 24 430 € : taxation à 45%
L’abattement accordé s’élève à 15 932 euros par bénéficiaire, sous réserve que le frère ou la sœur soit célibataire, veuf, divorcé ou séparé de corps, âgé de plus de 50 ans ou atteint d’une infirmité.
Autres degrés de parenté et tiers
Neveux et nièces
Les neveux et nièces sont soumis à un taux unique de 55% avec un abattement de 7 967 euros. Ce taux s’applique également aux arrière-petits-enfants en cas de représentation.
Personnes non apparentées
Les légataires sans lien de parenté avec le défunt supportent le taux maximum de 60% sans bénéficier d’aucun abattement sur la valeur des biens immobiliers transmis.
Réductions et exonérations spécifiques
Plusieurs dispositifs permettent d’alléger les droits de succession immobilier :
- Résidence principale : abattement de 20% sur la valeur vénale
- Immeubles ruraux donnés à bail : réduction de 75% de la valeur
- Biens forestiers : exonération partielle sous conditions
- Monuments historiques : exonération totale en cas d’engagement de conservation
Modalités de paiement et échéances
Le règlement des droits de succession immobilier doit intervenir dans les six mois suivant le décès pour les successions françaises. Un paiement fractionné ou différé peut être accordé sur demande motivée, notamment lorsque l’actif successoral est principalement composé de biens immobiliers peu liquides.